Незаконная перепланировка квартиры ответственность

Незаконная перепланировка квартиры: ответственность, штрафы, проблемы при покупке, последствия


Известно, что квартиры необходимо согласовывать с контролирующими жилищными организациями. Нередки случаи, когда собственник жилья не ставит в известность БТИ о сделанных изменениях, вследствие чего паспорт на квартиру остается прежним. Какие последствия несоблюдения законной процедуры могут наступить, расскажем в этой статье.

Что считается незаконной квартиры? Это все работы по изменению пространства жилого помещения без разрешения.



Незаконная квартир – не такая уж редкость в наше время.

Многие владельцы жилья, желая обустроить его по собственному вкусу, не спешат проходить процедуру согласования и действуют на свой страх и риск. Если соседи при этом не страдают и дом остается в целости и сохранности, все, как правило, обходится.

Но только до того момента, пока не становится актуальной какая-нибудь сделка с переоборудованной квартирой.

Неузаконенная перепланировка


То есть, достаточно без согласования вынести балконную дверь с окном, или переместить раковину в пределах санузла, чтобы это квалифицировалось как неузаконенная перепланировка.

Например, если квартиру захочется приватизировать, продать, обменять или передать в наследство, неузаконенная перепланировка будет являться непреодолимым препятствием, поскольку ни одна сделка не регистрируется органами власти без предъявления «свежего» плана БТИ, отражающего реальную планировку. Сначала придется произвести узаконивание неузаконенной перепланировки.

Рекомендуем прочесть:  Бытовая химия польза или вред



Согласно действующему законодательству, нелегальной перепланировкой считаются все изменения конфигурации помещений. не согласованные с Мосжилинспекцией в установленном порядке. Кроме того, большинство самовольных перепланировок квартир, не соответствуют строительным правилам и нормам, что впоследствии, влечет за собой административную ответственность (штраф и прочие административные прелести) за незаконную перепланировку в части уплаты штрафа и восстановления исходной планировки квартиры.


Штраф за самовольную (незаконную) перепланировку квартиры


Административная ответственность за самовольную и переустройство жилого помещения предусмотрен кодексом об административных правонарушениях. в частности, статьей 7.21. (Нарушение правил пользования жилыми помещениями).

В соответствии с ч. 1, статьи 7.21.

КоАП РФ, порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению — влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей. Согласно части 2, статьи 7.21.



— справочник — квартировладельцу квартиры Перепланировка нежилых помещений Согласование Проект перепланировки Техническое заключение Разрешение на перепланировку Документы на Незаконная перепланировка Акт о завершенном переустройстве Технический план Кадастровый паспорт Cвидетельство о собственности При обнаружении фактов несанкционированной перепланировки (переустройства) и несоответствия фактического состояния помещений их инвентаризационно-технической документации, представители Государственной жилищной инспекции информируют об этом органы исполнительной власти, гос.


Последствия перепланировки без согласования


Собирается межведомственная комиссия (с непременным выходом на объект) и в зависимости от количества и «тяжести» нарушений выносится решение о сумме штрафа, при этом обязательным условием является «приведение объекта в первоначальное состояние». Что касается ответственности за самовольную нежилого помещения – разница лишь в том, что за несогласованную нежилого помещения штрафы обычно выше.

Незаконная перепланировка квартиры и нежилого помещения — ответственность за самовольную перепланировку


Юридическое или физическое лицо, которое самовольно перепланировало жилое или нежилое помещение, несет предусмотренную законодательством ответственность и должно сперва оплатить административный штраф за незаконную, а потом провести устранение незаконной.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, который установлен Мосжилинспецией, осуществляющей надзор за переустройством и в жилых домах или предоставить: Техническое заключением о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) помещения .